秦虹:抑制房价过快上涨 可缓解贫富差距导致的社会矛盾
财新网2011/10/31 09:07
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的
（财新网）为什么2003年以来对房地产进行调控，是因为你这次的五年的增长应对了亚洲金融危机之后，这一轮经济增长开始于2003年，止步于2007年。这五年经济增长是中国发展史上的发展时期。连续五年GDP两位数字增加，连续五年企业效益和城镇人口可支配收入增长非常好。但是低通胀。我们没有出现恶性通货膨胀。两高一低，非常好的发展环境。
（财新网）但是我们始终面临资源环境压力过大，我们面临经济过热的风险，是因为这五年增长是靠投资拉动的。所以要防止投资过热，防止固定性资产投资过快，信贷投放过猛，热钱流入过多。
（财新网）要控制固定资产投资增速，控制哪些行业？就是控制比固定资产投资增速还要高的那些行业。显然是房地产。房地产被上一轮调控列为有保有压的压的行列。
前几年市场的土地供应一直在减少，因为怎么压房地产行业，紧银根紧地根，就是压的房地产。所以2005年出的国五条，2005年下半年出了新国五条，2006年出了国六条，所有这些都是控制房价上涨的调控政策。没有一条要增加住房供给。
面对房价上涨，采取的重要措施不是增加供应，缓解房价上涨矛盾，主要采取的是调结构的思路。调的结果的就是90、70的出台。为什么不能增加供应？因为房地产就是压的行业。给你地给你钱让你扩大供应增速就上去了。
第二轮是2008年。金融危机十大保增长措施条是房地产。极大的刺激政策给了房地产，所以2009年房地产销售面积增加了44%。而我们当年竣工速度只有6.2%，那房价不涨才怪。
这一轮，2009年以后，我们经过一次资产价格快速的膨胀，现在面临的问题是整个经济，在有整体预期的情况下的稳定增长。今年9%问题不大。当前问题是社会财富两极分化。贫富差距导致潜在社会矛盾巨大。（财新网）
贫富差距在房地产上体现特别突出。由于房价快速上涨，带动了城镇居民家庭财富的两极分化。过去财富水平相当两个家庭，仅仅因为买房多少，三五年之后，由于房价上涨这两个家庭就不在一个财富水平上，后者永远赶不上。这引发社会矛盾是巨大的。（财新网）
所以这轮调控政策核心就是一手坚决控制房价过快上涨，另一手大力建保障性住房。（财新网）
延伸阅读：
景瑞18号“幸福18响”助力购房计划开启
任志强:房地产不存在"拐点"市场不会出现崩盘
降价是开发商救命稻草 买房抄底遵循四大要点
51套!本周市区成交怎一个惨字了得!
聚焦金九银十 南通楼市景气指数调查报告
10月30日看房团完美收官 再燃东区之"火"
----------我是华丽丽的分割线-----------
更多房产资讯，更多业内动态，敬请关注房天下（微信号：Fang-com1999）。
